Говорят, что первое впечатление сохраняется на всю жизнь, и это вполне может быть правдой, когда речь заходит о покупателях, впервые увидевших идеальный семейный дом. Чтобы увеличить шансы на то, что покупатель влюбится в вашу недвижимость с первого взгляда, вам нужно произвести на него хорошее первое впечатление. Прежде чем покупатели придут осматривать какую-либо недвижимость, они сначала получат эти впечатления от представленных фотографий. В результате эти фотографии имеют первостепенное значение, поскольку они могут стать решающим фактором при принятии покупателем решения посетить ваш дом или нет.
Чтобы произвести хорошее первое впечатление, вам следует поработать с опытным агентом по недвижимости, который выделит мельчайшие детали вашего дома.
Кроме того, вы узнаете какие фотографии нужны для реальной продажи квартиры? Фотограф Кирилл Толль отвечает, и как некоторые агентства недвижимости предлагают профессионального фотографа в рамках своего маркетингового пакета, а некоторые агенты сами делают фотографии. При первом сравнении агентов обязательно спросите, предлагаются ли услуги фотосъемки. Если вы выбираете агентство, предлагающее фотосъемку, попросите показать несколько примеров их работы. Если качество этих фотографий окажется неудовлетворительным, вам нужно будет принять меры самостоятельно.
Профессиональный фотограф или самоделкин?
Вы можете нанять профессионального фотографа, который поможет вам сделать наиболее эффектные фотографии, но также возможно сделать это самостоятельно. Есть много преимуществ, связанных с наймом фотографа недвижимости. У них будет большой опыт работы в этой отрасли, и они будут знать, как максимально использовать вашу недвижимость для фотосессии. Профессиональный фотограф будет располагать самым современным оборудованием для создания снимков высочайшего качества и сможет манипулировать ими во время постпродакшна, чтобы они выглядели чистыми, яркими и стильными. Тем не менее, вы также можете сэкономить деньги, делая свои собственные фотографии. Если вы решите пойти этим путем, есть несколько простых советов, которые помогут вам улучшить ваши снимки. Это может изменить мир к лучшему, превратив ваши любительские снимки в эффективные маркетинговые инструменты.
Как начать фотографировать недвижимость
Эффективная профессиональная фотосессия начинается с правильного оборудования. Если вы фотографируете сами, рекомендуется использовать высококачественную камеру, например зеркальную. Желательно использовать широкоугольный объектив, потому что они обычно используются для увеличения размера помещения. Также будет полезен штатив, чтобы избежать размытости, вызванной дрожащими руками. Если у вас есть программное обеспечение для обработки фотографий, это также может пригодиться. Однако оно может вам и не понадобиться, если вы правильно настроите свои снимки.
Подготовив оборудование, вы сможете приступить к фотосессии. Вам нужно будет снимать в высоком разрешении, потому что так фотографии будут выглядеть намного профессиональнее, когда вы разместите их в Интернете. Они также лучше подойдут для печати в брошюрах и других маркетинговых материалах, чем фотографии с низким разрешением.
Составьте план объектов, на которых вы хотите сосредоточить внимание. Сейчас самое подходящее время проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости, который, возможно, обладает более глубокими знаниями о том, какие функции в вашем доме следует подчеркнуть.
Некоторые особенности, на которые следует обратить внимание, могут включать ванные комнаты, камины, гардеробные, подвалы, террасы и балконы, а также винтовые лестницы. Что касается многоквартирных домов, обязательно включайте фотографии особых удобств, таких как бассейн или тренажерный зал. Вы захотите получить четкие фотографии как интерьера, так и экстерьера вашего дома. Но прежде чем вы начнете, вам также нужно настроить каждую сцену, чтобы улучшить вашу собственность и убедиться, что она выглядит наилучшим образом. Это включает в себя создание правильного настроения с помощью освещения. Для создания яркого, солнечного светового эффекта при съемке интерьера лучше включить весь свет и раздвинуть шторы.
Прежде чем делать какие-либо снимки, уберите личные вещи со снимка и тщательно очистите и приведите в порядок каждое место. Обязательно избавьтесь от любого неприглядного мусора или беспорядка, включая туалетные принадлежности и семейные фотографии. Следы присутствия домашних животных, вазы с засохшими цветами или явные пятна следует замазать или удалить. Небольшие, на первый взгляд незначительные детали, такие как сложенный коврик, могут испортить ваш конечный продукт. В то же время не нужно переусердствовать и делать так, чтобы ваши комнаты выглядели холодными или пустыми. После того, как вы уберете беспорядок и наведете порядок в комнате, вы можете добавить реквизит, чтобы сделать ее более обжитой и привлекательной. Сервировка стола привлекательной посудой и бокалами для вина может побудить зрителей представить, например, как они устраивают званые ужины. Или вы могли бы поставить бутылку шампанского в ведерко со льдом рядом с шезлонгом у бассейна, чтобы добавить нотку роскоши.
Советы по фотосъемке отдельных помещений
Ниже приведены несколько советов по фотографированию каждой отдельной комнаты:
- Гостиная: Поскольку это та часть дома, где семья проводит большую часть своего времени, обязательно создайте комфортную, расслабляющую атмосферу. Вы можете передвинуть мебель или вообще убрать ее, чтобы создать желаемый эффект.
- Спальня: это также очень важная часть дома. Именно здесь владелец будет начинать и заканчивать каждый день, и это должно быть личное и спокойное убежище. Готовя спальню к фотосессии, уберите одежду с пола. Покупатели хотят видеть все с чистого листа, а не ваши личные вещи. Убедитесь, что вы аккуратно застелили кровать и выделили любые дополнительные преимущества, такие как потрясающий вид из окна.
- Кухня и обеденная зона: Обычно перед фотосессией в этой зоне следует провести небольшую дополнительную уборку. Удалите все моющие средства или другие бытовые чистящие средства и уберите грязную посуду. Сосредоточьтесь на лучших элементах, которые отвлекают внимание от небольшого пространства, если это применимо.
- Ванная комната: Даже большая ванная комната может показаться на фотографии совсем маленькой, если ее снять под неправильным углом. Встаньте в углу комнаты, чтобы получить правильный ракурс и сделать комнату больше. Будьте осторожны, чтобы случайно не включить свою фотографию в зеркало!
Фотосессия
После того, как вы тщательно подготовите дом, вы будете готовы к важному дню. Одна вещь, о которой следует помнить, когда вы на самом деле снимаете, — это чтобы линии стен были прямыми. Это может быть проблемой с широкоугольными объективами, из-за которых стены могут выглядеть выпирающими наружу. Убедитесь, что у вас есть множество вариантов на выбор, сделав множество снимков с разных ракурсов и положений. Не бойтесь поиграться с функцией масштабирования вашей камеры для создания крупных планов, которые иногда могут обеспечить более привлекательный вид мелких деталей.
При съемке внешнего вида дома вам необходимо обеспечить равномерное освещение. Подходящее время суток для съемки дома — около полудня, когда солнце будет светить прямо на дом сверху. Если вы не будете снимать в это время, убедитесь, что солнце находится позади вас во время съемки, чтобы избежать бликов. Вам также нужно помнить о вашей тени, попадающей в кадр. Съемка вашего дома на закате или в сумерках может создать красивую и вызывающую воспоминания атмосферу, излучающую теплое и манящее сияние. Вы даже можете рассмотреть возможность съемки вашего снимка в сумерках при включенном свете. Это создаст потрясающий контраст между ярко освещенным домом и приближением вечера.
Принципы фотосъемки экстерьера те же, что и при фотосъемке интерьера. Перед съемкой вам нужно убрать со двора весь мусор, убрать игрушки, шланги и газонокосилки. Сосредоточьтесь на интересных деталях, таких как садовые статуи или плавательные бассейны, и делайте снимок под таким углом, чтобы избежать неприглядных деталей, таких как телефонные столбы или опоры электропередач. Если вам хочется приключений, вы даже можете попробовать другой ракурс, забравшись по лестнице или в свой автомобиль, чтобы сделать снимок с более высокой точки обзора.
Презентация вашей недвижимости
Прелесть цифровых фотоаппаратов в том, что вам не нужно беспокоиться о стоимости пленки. Теперь вы можете делать столько фотографий, сколько захотите. Лучше всего иметь как можно больше фотографий на выбор, чтобы у вас получились самые лестные и уникальные снимки. Программное обеспечение для редактирования фотографий может помочь вам настроить цветовой баланс и избавиться от любых случайных пятен. Однако будьте осторожны, чтобы не редактировать фотографии настолько сильно, чтобы они искажали вашу собственность. Включайте в список недвижимости как можно больше фотографий. Покупатели могут заподозрить, что вы пытаетесь скрыть недостатки, если у вас есть только одна или две фотографии.