Диверсификация вашего инвестиционного портфеля крайне важна. Если вы будете класть все яйца в одну корзину, вы можете понести полный убыток в мгновение ока. Но когда вы инвестируете часть средств в фондовый рынок, другие средства в облигации или ETF, а часть — в недвижимость, вы повышаете свои шансы на более высокий доход и меньшие потери.
Многие люди избегают инвестиций в недвижимость, потому что считают их пугающими или им нужно много денег для инвестирования. Ни то, ни другое не соответствует действительности, и чтобы успокоить вас, вот восемь веских причин, почему недвижимость является хорошей инвестицией.
Главные причины, по которым недвижимость является хорошей инвестицией
Если вы задумываетесь об инвестировании в недвижимость, вы собираетесь отправиться в одно из лучших инвестиционных путешествий в своей жизни. Вот главные причины, по которым вам следует рассмотреть этот вариант, даже если вы никогда раньше не инвестировали в недвижимость. Кстати, купить квартиру московская область вторичка 2 комнатную вы можете на страницах специализированного сайта.
Вы можете эффективно использовать свои инвестиции
Существует не так уж много других инвестиций, которые позволяют вам инвестировать в активы, стоящие намного больше, чем вы должны вложить. Например, если у вас есть 10 000 долларов для инвестирования в фондовый рынок, вы обычно можете купить акции всего на 10 000 долларов. Исключение составляют инвестиции с маржой (заимствование), но для этого вы должны быть аккредитованным инвестором с высоким собственным капиталом.
С недвижимостью вы можете снизить часть стоимости дома и инвестировать в него. Допустим, вы нашли дом за 100 000 долларов; если вы внесете 10 000 долларов, есть вероятность, что вы сможете найти кредит для финансирования остальной части, если у вас хороший кредит и стабильный доход.
При этом это означает, что вы инвестируете всего 10% от стоимости актива и становитесь его владельцем. Затем, с годами, по мере погашения ипотеки, вы будете удерживать большую часть инвестиций, увеличивая норму прибыли не только за счет погашения ипотеки, но и благодаря естественному восприятию опыта работы с недвижимостью.
Вы можете повысить ее стоимость
В отличие от акций или облигаций, вы можете заставить недвижимость подорожать. Звучит странно, но это возможно.
Во-первых, знайте, что недвижимость дорожает естественным образом. В среднем недвижимость дорожает на 3-5% в год, и вы ничего не делаете, кроме содержания дома. Но вы можете увеличить показатель удорожания, сделав ремонт.
Не все ремонтные работы повышают стоимость дома, поэтому, если вы проводите ремонт с целью увеличения его стоимости, проконсультируйтесь с лицензированным оценщиком или агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какой лучший (наиболее ценный) ремонт вам следует произвести.
Вы не получите стопроцентной отдачи от своих инвестиций, но некоторые ремонтные работы могут окупить вам до 80-90% вложенных денег.
Ремонт также не обязательно должен быть капитальным. Конечно, добавление комнаты или отделка подвала повысят стоимость, чем простой косметический ремонт, но даже незначительный ремонт кухни и ванной комнаты может кардинально повлиять на стоимость дома.
Вы получите налоговые льготы
Как и любой владелец бизнеса, инвесторы в недвижимость могут воспользоваться многими льготами по налогам. Но, хотя это и инвестиция, когда вы владеете домом и сдаете его в аренду, вы ведете бизнес — вы являетесь арендодателем.
Как владелец бизнеса, вы часто можете списать следующие расходы:
- Проценты по ипотечному кредиту, выплачиваемые по кредиту
- Первоначальные баллы, выплачиваемые по кредиту
- Расходы на содержание
- Амортизация (в течение 27,5 лет)
- Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы ТСЖ
Всегда советуйтесь со своим налоговым консультантом, прежде чем предполагать, что вы можете списать расходы, но знайте, что инвестирование в недвижимость — это выгода. Когда вы инвестируете в акции или облигации, вы можете списать любые потери капитала, только если продадите актив дешевле, чем заплатили за него.
Вы можете получать регулярный денежный поток
Если вы покупаете недвижимость и владеете ею, вы можете получать ежемесячный денежный поток, сдавая ее в аренду, и это увеличивает прибыль от владения недвижимостью, поскольку вы полагаетесь не только на повышение стоимости, но и на ежемесячный доход от аренды.
Покупка инвестиционной недвижимости, поиск качественных арендаторов и управление недвижимостью могут показаться непосильной задачей, но есть много доступных ресурсов, которые помогут вам.
Конечно, всегда существует риск того, что арендаторы объявят дефолт или досрочно освободят дом, но риск есть в каждой инвестиции. Без риска не может быть вознаграждения.
Вы можете чувствовать себя в финансовой безопасности
Когда вы инвестируете в рынок, не так уж много причин чувствовать себя в безопасности. Но, как показал 2020 год, ситуация может измениться в мгновение ока. В одну минуту у вас есть значительные инвестиции, а в следующую вы потеряли все.
Когда вы инвестируете в недвижимость на длительный срок, вы знаете, что у вас есть ценный актив. Она может проходить через холмы и долины, теряя при этом некоторую ценность, но жилье обычно возвращается, если вы держитесь за него достаточно долго.
Многие люди инвестируют в недвижимость, чтобы увеличить свой пенсионный доход. Независимо от того, владеете ли вы недвижимостью на пенсии, получая ежемесячный денежный поток от аренды в дополнение к своему доходу, или вы продаете недвижимость, которой владели много лет, выйдя на пенсию и получив прибыль, вы увеличите свой пенсионный доход.
Некоторые люди чувствуют себя в большей безопасности, зная, что их деньги вложены в надежную инвестицию (недвижимость), а не оставляют их ликвидными на денежном счете или вкладывают в фондовый рынок.
Есть много способов инвестировать в недвижимость
Если покупка недвижимости и сдача ее в аренду являются для вас слишком тяжелым испытанием, есть много других способов инвестировать в недвижимость, в том числе:
- Купите недооцененную недвижимость, отремонтируйте ее и переверните (fix and flip)
- Будьте оптовым торговцем, работающим посредником между мотивированными продавцами и сетью покупателей.
- Используйте house hacking, что означает, что вы покупаете 1-4 единицы недвижимости, живете в одной из них и сдаете в аренду остальные, используя доход от аренды для покрытия своей ипотеки.
- Инвестируйте в инвестиционный фонд недвижимости
Вы можете передать недвижимость своим наследникам
Если вы хотите оставить после себя наследство, но не считаете, что обналичивать деньги — хорошая идея, передача недвижимости может быть еще лучше.
Вы не только подарите своим наследникам актив, приносящий доход, но и ценный актив. Таким образом, они могут либо сохранить недвижимость и позволить наследству продолжаться, либо продать ее и получать прибыль.
Вы можете использовать собственный капитал для увеличения своего портфеля недвижимости
Любимый способ использования собственного капитала инвестиционной недвижимости — расширять свой портфель недвижимости. Например, предположим, у вас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов в доме. Вы можете рефинансировать ипотеку на нее, взять 50 000 долларов и использовать их в качестве первоначального взноса за вашу следующую недвижимость.
В зависимости от стоимости вашей недвижимости вы, возможно, даже сможете платить наличными за будущую недвижимость, увеличивая свой портфель и собственный капитал в нем еще быстрее.