Оценка недвижимости экспертами — важная юридическая процедура, которая позволяет не ошибиться при продаже или покупке недвижимого объекта.
Оценка, которую проводят специальные компании, основывается не только на обосновании стоимости недвижимости, но и на факторах, которые влияют на ее конечную стоимость.
Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя и понять процедуру оценки, стоит ознакомиться со всеми этапами этого процесса и возникающими нюансами.
Факторы, Определяющие Цену
- В первую очередь, это месторасположение недвижимости. Склонность вблизи транспортных развязок и важных объектов инфраструктуры существенно отражается на конечной стоимости недвижимости.
- Следующий фактор, который необходимо учитывать — наличие посредников. Как правило, сами владельцы недвижимости не занимаются поиском покупателей, а доверяют это посредникам. Это сразу же отражается на стоимости недвижимости, так как в нее закладывается процент, который придется отчислить в пользу посредника за выполненную работу.
- Также на финальную стоимость влияет расположение объекта недвижимости в крупных бизнес-центрах и нежилых административных зданиях, переделанных под офисы.
Как Самостоятельно Рассчитать, Сколько Стоит 1 Кв.М?
Для этого можно обратиться за кадастровой стоимостью объекта в территориальный орган кадастровой палаты. Кроме этого можно:
- посетить специальный сайт, где стоимость 1 кв.м. будет указана после того, как будет введен адрес помещения;
- потребовать кадастровую выписку;
- дождаться финального постановления муниципальной власти, которые завершили оценочные работы.
Если есть желание рассчитать стоимость самостоятельно, то следует действовать следующим образом:
- выяснить ставку налога на имущество или землю, установленную для данного региона;
- умножить эту ставку на 200;
- полученную сумму умножить на площадь объекта, стоимость которого оценивается. Подробную информацию можно узнать перейдя на сайт специализирующийся на оценке коммерческой недвижимости.
Применение Онлайн-Калькуляторов И Средняя Стоимость Помещений
Средняя стоимость недвижимости в целом по России следующая:
- Средняя стоимость метра площади, расположенной в офисе недалеко от станции метро «Тверская», будет равна примерно 356 тыс. Рублей.
- В Санкт-Петербурге средняя цена за квадратный метр составляет 109 тыс. Рублей. Торговые площади оцениваются выше — их средняя стоимость 154 тыс. За квадратный метр.
- В Барнауле купить коммерческую недвижимость значительно проще и дешевле: в среднем один квадратный метр стоит 34 тыс. Рублей. Но эта сумма может повыситься до 57 необлагаемых минимумов доходов граждан.
Что Означает?
Оценка коммерческой недвижимости позволяет определить рыночную стоимость объектов недвижимости, которые могут приносить доход. традиционно оценить недвижимость необходимо в случае, когда нужно подписать договор купли-продажи. Благодаря экспертного мнения продавец сможет избежание завышенной цены и, как следствие, отсутствие спроса на недвижимость.
Для будущего покупателя наличие независимой экспертной оценки также станет существенным преимуществом, которое поможет избежать многих споров из-за вероятной необоснованной цены.
Кроме этого, оценка недвижимости, приносящей доход, необходимо:
- При обращении в банк. Признание объекта недвижимости залоговым происходит только после его оценки экспертом. Кроме того, банки охотно идут на предоставление более выгодных кредитных предложений под залог недвижимости.
- При страховании. Если у владельца возникло желание застраховать свою недвижимость, в страховую компанию должен предоставляться документ, на основании которого будет определена сумма страховых взносов и сумма возможной компенсации при возникновении страхового случая.
- В судебных разбирательствах. Оценить имущество при разделе имущества.
- Для инвестирования. Так, инвестор сможет увидеть полную картину стоимости имущества и не будет бояться дополнительных денежных вливаний.
- При передаче имущества третьим лицам.
- При постановке или снятии с баланса организации коммерческой недвижимости.